Rénovation d’appartement : réussir ses travaux en 6 points clés

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Vous envisagez de rénover votre appartement ? Qu’il s’agisse d’un besoin de rénovation complète ou partielle, ArchiProBat, spécialistes des travaux de réhabilitation d’appartement « clés en main », est là pour vous guider dans la rénovation de votre appartement. Il est important de noter que si votre appartement fait partie d’une copropriété, il est régi par un règlement qui encadre les travaux possibles. Nous vous conseillons de vous renseigner sur les démarches préalables auprès de la copropriété avant de commencer les travaux. ArchiProBat est prêt à vous accompagner dans ce processus pour garantir une rénovation conforme à vos besoins et goûts.

Quel est votre projet de rénovation appartement ?

1 – Pourquoi rénover son appartement ?

Restaurer un appartement implique une réflexion sur l’organisation des espaces, la décoration, la mise aux normes et la rénovation de différentes pièces. Vous ne savez pas comment commencer? Le conseil d’ArchiProBat : dans ce type de projet immobilier, l’intervention d’un maître d’œuvre ou d’un architecte spécialisé en rénovation d’appartement est essentielle. ArchiProBat, avec son expertise en agencement et en matériaux, vous proposera des solutions adaptées aux contraintes techniques et à votre budget. Vous devez, de votre côté, déterminer la direction et le périmètre de votre rénovation, qu’il s’agisse d’un simple embellissement ou d’une rénovation complète. ArchiProBat est là pour vous guider à chaque étape.

Remettre aux normes pour plus de sécurité

Si votre projet de réfection d’appartement concerne la rénovation d’un appartement ancien, la remise aux normes de l’électricité est essentielle. Les matériaux et les usages ont évolué, rendant les anciennes installations obsolètes et potentiellement dangereuses.

Pour assurer la sécurité et la conformité avec les normes actuelles, il est crucial de faire appel à un professionnel comme ArchiProBat. Nous effectuons un diagnostic précis de l’existant pour planifier une mise à jour sécurisée et économique de vos installations électriques.

La remise aux normes est également l’occasion de repenser la luminosité et l’emplacement des luminaires dans votre appartement. Des considérations comme le remplacement d’un plafonnier non conforme dans une pièce humide ou le repositionnement d’un lustre peuvent être intégrées dans la rénovation.

ArchiProBat vous aidera également à réfléchir à des améliorations comme la pose de programmateurs sur vos radiateurs, l’installation d’un régulateur de lumière, ou l’ajout de va-et-vient dans certaines pièces. Nos experts vous guideront à chaque étape pour assurer que votre rénovation électrique est à la fois pratique, esthétique et conforme aux normes.

Comment rénover un petit appartement ?

Dans la rénovation d’un appartement, où l’espace est souvent plus limité que dans une maison, l’optimisation des pièces devient un enjeu majeur. Chez ArchiProBat, nous nous concentrons sur la redistribution des pièces, l’abattement de cloisons, la pose de nouveaux revêtements et l’intégration de rangements afin de maximiser chaque centimètre carré. En tenant compte de vos habitudes quotidiennes et des contraintes du bâtiment, ArchiProBat conçoit des solutions sur mesure pour que votre espace réponde parfaitement à vos besoins et à votre mode de vie.

Pour la rénovation d’un studio ou d’un duplex, l’optimisation de l’espace est cruciale. Chez ArchiProBat, nous utilisons diverses astuces pour maximiser l’espace disponible, telles que l’installation de portes coulissantes, la création d’un îlot central multifonctionnel dans la cuisine, l’utilisation de verrières pour conserver la lumière, l’adoption de couleurs claires pour agrandir visuellement l’espace, et la sélection de meubles multifonctionnels. Nos solutions ingénieuses permettent de transformer même les espaces les plus petits en des zones de vie confortables et fonctionnelles.

Dans le cas d’un loft

La rénovation d’un loft représente un défi unique, permettant une grande liberté mais nécessitant une réflexion soigneuse sur l’agencement et la conception. Chez ArchiProBat, nous comprenons les spécificités de travailler avec de grands volumes et des hauteurs sous plafond. Nous pouvons structurer les différents espaces sans perdre l’esprit loft, en utilisant des solutions telles que la création d’une mezzanine, des cloisons partielles, des verrières, ou différents revêtements de sol. L’objectif est de définir les zones sans compromettre la lumière et l’atmosphère ouverte et industrielle caractéristique des lofts. Nos approches créatives permettent de conserver l’authenticité du loft tout en adaptant l’espace aux besoins et aux goûts modernes de nos clients.

Chez ArchiProBat, nous reconnaissons que les modes de vie ont évolué depuis la construction de nombreux appartements anciens, et nous sommes spécialisés dans la mise à jour de ces espaces pour répondre aux besoins contemporains. Lors de la rénovation d’une cuisine, nous privilégions l’ouverture sur le séjour ou le salon, en utilisant des éléments comme un bar, un îlot central ou une verrière, favorisant ainsi une meilleure diffusion de la lumière naturelle. Pour la rénovation de la salle de bain, nous sommes à la pointe des tendances actuelles, comme la douche à l’italienne, qui offre une maintenance et un accès faciles. Nous veillons également à l’optimisation de l’aération, au choix des luminaires adaptés à l’humidité et à la mise en place de rangements pratiques. Si les WC sont dans la salle de bain, nous discutons avec les clients de la meilleure façon de les isoler, assurant ainsi l’intimité. Nos solutions sur mesure assurent une transition fluide vers un espace de vie moderne et fonctionnel.

Imaginer une nouvelle décoration

Rénover un appartement avec ArchiProBat, c’est bien plus que la simple mise à jour des installations; c’est l’opportunité de redonner vie à votre espace de vie, en le façonnant selon vos goûts actuels. Que vous soyez attiré par un style vintage, scandinave, industriel, ou autre, nos architectes d’intérieur sont là pour vous guider. Ils savent créer une ambiance originale en mariant au mieux les matériaux entre eux, allant du sol au plafond. Il faut noter que l’architecte d’intérieur, qui intervient dans la phase de finition, ne doit pas être confondu avec l’architecte. La décoration, minutieusement conçue, contribue à votre confort quotidien, avec des astuces comme l’ajout de spots lumineux dans des pièces sombres ou de grands miroirs pour agrandir visuellement un espace. Si vous avez un appartement atypique ou haut de gamme, nous prenons un soin particulier pour ne pas dénaturer son charme unique, même lors de la rénovation d’un appartement haussmannien. Avec ArchiProBat, le sur-mesure est souvent la solution la plus pertinente, permettant de coller au plus près des dimensions et agencements des volumes, tout en respectant l’essence et l’élégance de l’appartement.

Moderniser les lieux en vue d’une location

nvestir dans un appartement et le rénover pour la location, que ce soit saisonnière ou annuelle, est une démarche astucieuse. ArchiProBat recommande de choisir des équipements fonctionnels et une décoration épurée pour attirer un large public. La priorité est de fournir un logement où le locataire se sente à l’aise, voit l’effort de qualité apporté, et souhaite en prendre soin. Les éléments comme une cuisine bien équipée ou une salle de bain contemporaine sont essentiels pour séduire et aider les futurs locataires à s’imaginer dans le lieu. Il est impératif que tout soit conforme aux normes, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Concernant les revêtements, ArchiProBat suggère d’opter pour des matériaux durables et résistants. Un intérieur lumineux est également crucial; pour cela, privilégiez des tons clairs, tels que le blanc, pour les murs.

Que peut-on rénover dans son appartement ?

Votre appartement fait partie d’une copropriété. Vous devez donc suivre la règlementation en vigueur avant de vous lancer dans vos travaux, dans la limite de ce qu’autorise la Loi.

Travaux sans autorisation

 :

  • Aménagement de salle de bain ou cuisine : création d’une cuisine équipée, modification de la salle de bain, etc.
  • Adaptation au handicap : sans affecter les parties communes, comme l’installation d’une douche adaptée.
  • Modification de cloisons : abattre ou créer des cloisons non porteuses.
  • Travaux d’isolation intérieure : améliorer l’isolation thermique et acoustique.
  • Installation d’une mezzanine : tant qu’elle est intégrée dans l’espace existant.
  • Embêlissement intérieur : incluant la peinture, le carrelage, et divers revêtements de sol.

Travaux de rénovation avec vote de copropriété

 l’agrandissement du séjour par la création d’une cuisine américaine, ou l’abaissement des combles pour augmenter la hauteur sous plafond. L’intervention sur des éléments partagés, tels que les conduits de cheminée, canalisations, ou systèmes de tuyauterie alimentant l’ensemble de la copropriété, nécessite également un vote des copropriétaires.

Il est crucial de noter que les travaux réalisés sans l’accord des copropriétaires ou en violation de leur refus sont considérés comme illégaux. Dans ce cas, les copropriétaires ont le droit de saisir le juge, et ce droit peut être exercé pendant une durée de 10 ans. Assurer la conformité avec les réglementations et obtenir les autorisations nécessaires avant d’entreprendre de tels travaux est donc non seulement légal, mais aussi essentiel pour maintenir de bonnes relations au sein de la copropriété.

Travaux de rénovation avec vote de copropriété et autorisation d’urbanisme

 

  • Le changement de fenêtres (sauf pour les travaux de réparation ou de remplacement à l’identique),
  • La création d’ouvertures donnant sur l’extérieur (comme des œil-de-bœuf, fenêtres, velux, chien assis),
  • Le changement de couleur des volets ou fenêtres,
  • La pose de volets ou de barreaux aux fenêtres.

Ces règles d’urbanisme sont conçues pour maintenir une certaine uniformité et esthétique dans les zones urbaines, ainsi que pour garantir la sécurité et la conformité avec les codes de construction locaux. Si vous envisagez des travaux de rénovation impliquant ces changements, il est sage de consulter les règlements locaux et de travailler avec des professionnels pour s’assurer que toutes les autorisations nécessaires sont obtenues avant de commencer les travaux.

2 – Quelles étapes pour rénover un appartement ?

La rénovation d’un appartement requiert une planification soignée et la coordination des différents artisans ou entreprises du BTP impliqués, surtout dans le cas d’une rénovation complète. Le processus doit suivre une logique précise, en commençant par le gros œuvre, suivi du second œuvre, et en terminant par les finitions. Comme quelqu’un qui comprend l’importance de l’organisation dans ce contexte, je souligne l’importance de penser à tous ces éléments en amont pour garantir une rénovation réussie et sans accroc.

La rénovation d’un appartement est un processus complexe qui nécessite une planification minutieuse. La première étape consiste à définir clairement le projet, en identifiant les besoins et les désirs, tels que l’embellissement, la modernisation, ou l’ajout d’espaces supplémentaires.

Ensuite, il est recommandé de travailler avec un architecte ou un maître d’œuvre pour traduire ces besoins en un plan d’aménagement. Ces professionnels peuvent aider à trouver un équilibre entre les envies, le budget et la configuration actuelle de l’appartement. Ils peuvent également proposer des plans en 2D ou 3D et conseiller sur les matériaux.

Après validation des plans, l’étape suivante consiste à sélectionner les entreprises du BTP, négocier les devis et coordonner le planning des interventions. Si la rénovation concerne plusieurs pièces ou installations, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel pour gérer cette phase de pré-lancement des travaux.

En tant qu’expert en la matière, j’ajoute que cette approche structurée assure que la rénovation est réalisée dans de bonnes conditions, conformément aux règles de l’art, et qu’elle répond aux besoins et désirs du propriétaire tout en respectant le budget. La consultation d’un professionnel dès le début peut aider à éviter des erreurs qui pourraient nuire au confort à long terme de l’appartement rénové.

Le suivi du chantier est une étape cruciale. Après avoir pris les mesures nécessaires pour protéger vos biens mobiliers pendant les travaux, le chantier peut commencer. Selon l’ampleur des travaux, vous pourriez même avoir besoin de louer un appartement temporaire, ce qui devrait être pris en compte dans le coût total de votre rénovation.

Une fois les professionnels sélectionnés et les devis signés, le chantier peut commencer. Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir de superviser vous-même le chantier. Dans ce cas, vous serez l’interlocuteur principal de chaque artisan et devrez prendre des décisions rapides en cas d’imprévus.

Toutefois, avec ArchiProbaBat à vos côtés, vous pouvez vous attendre à une gestion professionnelle et efficace de votre projet. Je vous offrirai des suggestions de rénovations possibles et assurerai que tout se déroule selon vos souhaits et votre budget. L’objectif est de vous garantir une rénovation réussie et un appartement qui répond parfaitement à vos attentes et à votre style de vie.

  1. Revoir les Volumes : Cette phase implique potentiellement la démolition de certaines cloisons, en prenant soin de traiter les murs porteurs avec attention. L’approbation de la copropriété peut être nécessaire. L’évacuation des déchets et la dépose de meubles de cuisine ou de salle de bains sont également incluses si elles font partie du projet.

  2. Mise en Place d’une Nouvelle Isolation : Chez Archiprobabat, nous comprenons l’importance du confort thermique. Si les travaux d’isolation extérieurs ne sont pas possibles, nous pouvons réaliser une isolation intérieure pour améliorer les performances énergétiques de votre appartement.

  3. Modifications dans la Cuisine ou la Salle de Bain : Ces travaux peuvent inclure le changement de la baignoire, la pose d’une douche ou la modification de l’agencement de la cuisine. Nos experts s’assureront que les travaux de plomberie et d’électricité sont réalisés avec précision pour éviter tout risque de dégât des eaux.

  4. Rajeunissement de l’Appartement : Archiprobabat prend en charge la modernisation des revêtements muraux, des sols et des plafonds. Cela comprend la dépose du revêtement existant, la remise en état du support et la pose de nouveaux matériaux. Notre souci du détail garantit des finitions parfaites.

  5. Aménagement Intérieur : La pose de nouveaux meubles de cuisine et/ou de salle de bain, ou de meubles sur mesure pour votre chambre, est également dans notre domaine d’expertise.

Dans tous les chantiers, la dernière étape est la plus ingrate : le nettoyage complet du chantier !

3 – Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

Les facteurs qui font varier le coût d’une rénovation

Il est très difficile de donner une estimation de prix pour la rénovation d’un appartement tant les caractéristiques du projet de travaux peuvent varier. Votre bien immobilier est unique et vos envies sont personnelles ce qui rend le chantier sans équivalent. Toutefois, quelques critères communs à toutes les rénovations peuvent être évoqués :

  • La superficie de l’appartement à rénover
  • Les postes concernés (plomberie, électricité, menuiseries, peinture, etc.)
  • Le nombre de pièces à rénover (rénovation partielle ou globale)
  • Le type de pièces à rénover (chambre ou salle de bain)
  • La qualité des matériaux retenus
  • La localisation du bien et son accessibilité

Lorsque vous envisagez des travaux de rénovation, il est crucial de faire réaliser des devis par différentes entreprises locales. Chez Archiprobabat, nous recommandons souvent d’utiliser le bouche-à-oreilles et les recommandations directes pour choisir une entreprise, surtout lorsque les prix sont similaires. Il peut être également judicieux de demander aux entreprises des exemples de chantiers réalisés, accompagnés de photos Avant/Après, pour vous aider dans votre choix.

Dans tous vos échanges, insistez pour obtenir des devis aussi précis que possible. Ces documents doivent détailler le nombre de jours d’intervention par poste, la description détaillée du matériau utilisé, ainsi que les labels ou certifications dont l’entreprise bénéficie. Chez Archiprobabat, nous soulignons également l’importance de vous informer sur l’assurance que l’entreprise a souscrite pour couvrir un éventuel arrêt de chantier ou des malfaçons. Cela fait partie de notre engagement à garantir que chaque projet est géré avec le plus grand soin et professionnalisme.

Quel est le prix d’une rénovation d’appartement au m2 ?

La rénovation d’un appartement peut varier considérablement en coût selon les besoins spécifiques du projet. Si vous faites appel à une entreprise comme Archiprobabat, dont je fais partie, voici une première approche indicative du coût que peut représenter un tel projet :

La rénovation d’un appartement de 50 m² pourrait coûter entre 10 000 € et 70 000 €. Pour un chiffrage plus précis, nous vous invitons à faire une demande de devis spécifique pour la rénovation de votre appartement auprès d’Archiprobabat.

Il est important de noter que la durée des travaux variera en fonction de l’ampleur du chantier. Si vous envisagez une rénovation lourde, vous devrez trouver un logement temporaire pendant la durée des travaux, ce qui doit être pris en compte dans votre budget. Si vous êtes actuellement locataire et que vous avez acheté un appartement à rénover, assurez-vous de prévoir suffisamment de temps pour rompre votre bail en cours, afin de ne pas avoir à quitter la location avant la fin des travaux.

À titre d’exemple, pour la rénovation d’un appartement de 50 m2 avec Archiprobabat, incluant la modernisation de la cuisine et de la salle de bain, le changement des revêtements (sols, murs, plafonds), et la mise aux normes électriques, vous pouvez compter sur une durée de 5 à 8 semaines de travaux.

4 – Comment rénover son appartement : la réglementation en vigueur

Chez Archiprobabat, nous sommes conscients que les travaux de rénovation doivent être limités aux locaux privatifs et ne pas perturber les zones communes telles que les voies d’accès, les cours, les escaliers, les murs porteurs, et même certains aspects des systèmes de chauffage. De plus, des considérations telles que la rénovation des sols peuvent être soumises à des contraintes spécifiques en matière de matériaux, pour assurer une insonorisation adéquate.

Avant de commencer tout projet de rénovation, il est crucial de consulter le règlement de la copropriété. Les directives spécifiques à la propriété peuvent imposer des restrictions qui doivent être prises en compte.

5 – Qui contacter pour rénover un appartement ?

Vous êtes à la recherche d’une entreprise pour entreprendre la rénovation partielle ou totale de votre appartement ? ArchiProbaBat, votre professionnel de confiance à proximité, est là pour vous aider dans chaque étape de votre projet de rénovation. Après une première visite Conseils gratuite, nous pouvons vous accompagner sur tout ou partie de votre rénovation, selon vos besoins et vos préférences.

En tant que maître d’œuvre ou architecte d’ArchiProbaBat, nous concevons avec vous votre projet, en réalisant des plans et des vues 3D. À ce stade, nous pouvons également gérer toutes les démarches administratives en votre nom. Nous vous guiderons dans le choix des matériaux en vous expliquant leurs avantages et inconvénients. Ensuite, nous prendrons en charge la réalisation des travaux, sélectionnant les artisans ou entreprises du BTP, comparant et négociant les devis, et coordonnant les différents corps de métiers. Pendant le chantier, nous serons votre unique interlocuteur, vous tenant informé au rythme que vous souhaitez et gérant tous les contre-temps éventuels. Avec nous, vous serez libéré de tout stress !

ArchiProbaBat, spécialiste des travaux de rénovation « clés en mains », assure l’intégralité de votre projet de restauration d’appartement, en garantissant la qualité, le prix, et les délais de réalisation des travaux. Nous vous accompagnerons tout au long du processus, de la conception jusqu’à la réalisation, en veillant au respect des normes et des règles de l’art.

Votre contrat avec ArchiProbaBat comprend :

  • Un prix ferme et définitif
  • Les délais d’exécution des travaux
  • Le respect des normes et des règles de l’art
  • Le bon achèvement du chantier, indépendamment des aléas
  • Une résolution rapide en cas de litiges liés à des désordres de nature décennale grâce à l’assurance dommages-ouvrage incluse dans le contrat de travaux

Réhabilitation d’appartement : quelques photos de réalisations

Rénovation d’un appartement ancien à Lyon (69)

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Rénovation d’un appartement à Paris (75)

Pour cette rénovation d’appartement Haussmannien à Paris, notre client souhaitait remettre l’appartement aux normes. Il en a profité pour y apporter tout le confort moderne nécessaire à son quotidien. Désormais cheminée, moulures et parquet ancien cohabitent avec des aménagements et des meubles contemporains.

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