Pour profiter pleinement des avantages d’un tel projet d’aménagement intérieur, il est primordial de mener une étude approfondie en amont. Une préparation méticuleuse et un savoir-faire spécifique sont nécessaires. En confiant votre projet à ArchiProBat, vous pouvez compter sur une approche personnalisée. Nous vous garantissons le respect du prix et des délais d’exécution grâce à un contrat solide.
Aménagement de combles : s’agrandir sans construire, ni déménager
En raison de la hausse des prix de l’immobilier, la solution la plus judicieuse pour maximiser l’espace dans une maison consiste souvent à opter pour une extension ou à exploiter des zones jusqu’alors inutilisées. Chez ArchiProBat, nous comprenons cette nécessité et proposons des solutions d’aménagement pour créer des espaces supplémentaires et répondre aux besoins changeants. Que ce soit l’aménagement de garage, de sous-sol, de combles, ou de dépendances, notre équipe d’experts vous accompagnera tout au long du processus pour concrétiser votre vision et optimiser votre espace de vie.
Quels sont les critères de faisabilité pour aménager les combles ?
Lorsqu’il s’agit d’agrandir une maison par les combles ou d’aménager un grenier, il est essentiel de vérifier en premier lieu leur aménageabilité. Ce type de projet complexe nécessite généralement l’intervention d’un professionnel pour en garantir la faisabilité. Chez ArchiProBat, nos experts locaux veilleront à examiner plusieurs aspects pour déterminer la viabilité de l’aménagement de vos combles :
La hauteur sous plafond : Pour que les combles soient considérés comme habitables, la hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 m (selon le Code de la Construction et de l’Habitation). Une hauteur avoisinant les 2,20 m offre un confort optimal. Il est important de noter que les parties les plus basses (bas de rampant) peuvent être utilisées à des fins de rangement ou être cloisonnées pour améliorer l’isolation thermique et acoustique, ou encore pour accueillir les réseaux techniques tels que l’électricité, la ventilation, le chauffage et l’eau.
Si la hauteur sous plafond est insuffisante, nous explorons des solutions. Si l’étage inférieur dispose d’un plafond de plus de 2,20 m, il est envisageable de réduire la hauteur du plancher supérieur pour gagner des centimètres précieux et ainsi permettre l’aménagement des combles. Cette démarche nécessite une étude préalable de faisabilité, gérée par nos architectes expérimentés.
Lors de l’aménagement de combles avec ArchiProBat, certains éléments clés nécessitent une attention particulière :
Pente de toiture : Pour envisager l’aménagement de combles, une pente de toiture supérieure à 30 degrés est recommandée. Si la pente est inférieure, une modification ou une surélévation de toiture peut être nécessaire. Nos experts en BTP proches de chez vous sont là pour vous guider à chaque étape de ce processus. Avant de vous lancer, consultez leur expertise.
Charpente : Une charpente traditionnelle facilite généralement l’aménagement de combles. Cependant, si l’arbalétrier de votre charpente traditionnelle est trop bas ou si vous avez une charpente à fermettes, des travaux supplémentaires seront nécessaires. La rehausse de la charpente peut faciliter l’accès aux futurs combles aménagés. L’aide d’un charpentier expérimenté est essentielle pour mener à bien ces travaux. Demandez conseil à ArchiProBat.
Couverture et isolation : En envisageant la charpente, n’oubliez pas de prendre en compte l’état de la couverture et l’isolation sous toiture. Ce sont des points clés à surveiller lors de l’aménagement de combles.
Plancher : Le plancher, composé d’une structure porteuse et d’un sol, doit supporter son propre poids, les charges techniques et les charges d’occupation. Sa capacité à supporter ces charges doit être vérifiée, qu’il existe déjà ou qu’il doive être créé. Un bureau d’études Structure peut évaluer la capacité de vos fondations à supporter le poids et recommander les matériaux adaptés pour le plancher, ainsi qu’un éventuel renforcement des fondations. Avec ArchiProBat, nous veillons à chaque détail pour garantir le succès de votre aménagement de combles.
Quelles démarches administratives pour aménager des combles ?
Aménagement de combles et considérations administratives Lorsque vous envisagez d’aménager les combles de votre propriété avec ArchiProBat, il est important de comprendre les démarches administratives nécessaires avant de débuter vos travaux. La surface de plancher, qui englobe toutes les surfaces construites, clos et couvertes avec une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, détermine le type d’autorisation d’urbanisme requis pour votre projet de rénovation.
Si les travaux conduisent à une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 150 m², vous devrez solliciter un permis de construire, nécessitant également l’intervention d’un architecte à partir de 20 m² d’extension.
Déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire ? Lors de l’aménagement de vos combles, vous devez vous familiariser avec les formalités administratives nécessaires avant d’entamer les travaux.
Une déclaration préalable de travaux est requise lorsque vous créez une emprise au sol ou une surface de plancher de plus de 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². Dans les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document équivalent, vous pouvez étendre jusqu’à 40 m² en déposant une demande préalable de travaux.
Le permis de construire est exigé à partir de 20 m² d’extension dans une zone urbaine non couverte par un PLU, ou à partir de 40 m² dans une commune avec un Plan local d’urbanisme.
Ces formalités doivent être effectuées auprès du service Urbanisme de votre commune. Elles impliquent de remplir un formulaire Cerfa spécifique et de fournir diverses pièces justificatives telles que des plans ou des photos.
Les délais d’instruction sont d’un mois à compter du dépôt de la déclaration préalable et de deux mois pour une demande de permis de construire pour une maison individuelle et ses annexes. La déclaration préalable de travaux est valide pendant 3 ans. Elle perd sa validité si les travaux ne sont pas entrepris dans les 3 ans, ou s’ils sont interrompus pendant plus d’un an. Les mêmes conditions s’appliquent au permis de construire.
Implications fiscales de l’aménagement de combles Si vos combles étaient jusqu’à présent non aménageables, leur surface n’était pas prise en compte dans le calcul de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Cependant, avec un aménagement de combles, vous devez désormais déclarer la superficie créée, uniquement pour l’espace ayant une hauteur sous plafond d’1,80 m, aux services fiscaux du lieu de votre bien immobilier.
Assurances et aménagement de combles Il est crucial de notifier la nouvelle surface habitable à votre assureur, afin qu’il ajuste votre contrat en conséquence. Cela garantira la couverture des éventuels dommages survenant dans vos combles aménagés.
Nos solutions pour un aménagement de combles perdus
Modifier la charpente
Dans le cadre de projets de rénovation avec ArchiProBat, il est possible de considérer des modifications dans les combles pour en faire des espaces habitables. Cependant, il est crucial de tenir compte du type de charpente existante :
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Charpente traditionnelle : Si la charpente traditionnelle présente un arbalétrier gênant la circulation, différentes options sont envisageables. Celui-ci peut être supprimé en créant une ferme à entrait retroussé ou intégré au nouveau plancher si la hauteur le permet.
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Charpente à fermettes : Cette charpente industrielle nécessite une approche plus complexe. Les fermettes régulièrement espacées compliquent l’aménagement. Pour transformer cet espace, chaque fermette doit être modifiée après renforcement.
Ces ajustements requièrent une grande prudence, car la charpente est essentielle à la structure de l’habitation. Elle est conçue pour supporter la couverture et les charges climatiques. Seules des entreprises spécialisées et des bureaux d’études techniques peuvent confirmer la faisabilité de la transformation en toute sécurité.
Il est judicieux de profiter de la charpente à nu pendant les travaux pour vérifier son état, la traiter et remplacer les pièces endommagées par les xylophages.
Dans certains cas où la hauteur sous plafond est insuffisante, une solution peut être de surélever la toiture pour créer un nouvel étage, en assurant une hauteur d’au moins 1,80 m sur les deux tiers de la surface.
Changer la pente du toit est une autre option, permettant de libérer de l’espace et rendre les combles perdus habitables, particulièrement si la pente du toit est faible ou atypique.
Nos professionnels vous guideront à travers ces options, évaluant la faisabilité en respectant les normes et la sécurité, tout en optimisant l’utilisation de vos combles pour répondre à vos besoins spécifiques.
Procéder à un décaissement
Si vous envisagez d’optimiser l’espace dans vos combles, il est important de considérer l’option d’abaisser le plafond de l’étage inférieur. Cependant, choisissez cette approche si elle est incontournable, car elle peut être plus complexe et coûteuse que d’autres alternatives comme la surélévation. Le principe sous-jacent implique de réduire la hauteur du plafond de l’étage en dessous pour gagner de l’espace maximal. Cela nécessite une évaluation préalable de la hauteur et de la solidité du plancher inférieur pour supporter les charges résultantes de l’aménagement.
Pour renforcer le plancher, le choix du matériau est crucial. Le bois, grâce à sa légèreté et sa résistance, est idéal. Les options comprennent des pièces de bois massif (comme bastaing ou madrier) ou, pour des portées de plus de 4 mètres, du bois lamellé-collé ou des poutres composites. Les extrémités des éléments porteurs peuvent être encastrées dans les murs porteurs avec une ventilation adéquate ou en appui, utilisant des sabots métalliques ou des poutres de rive en fonction de l’état des murs.
Chez ArchiProBat, nous recommandons cette approche lorsque d’autres options ne conviennent pas. Nous évaluons minutieusement chaque projet pour garantir la sécurité structurelle tout en maximisant l’espace utilisable dans les combles.
Les étapes essentielles pour la transformation de combles
L’aménagement de combles avec ArchiProBat offre un gain de place significatif. Imaginez créer une salle de bain sous la pente du toit, une chambre mettant en valeur des éléments de charpente en vieux chêne, un bureau niché devant un chien-assis, ou encore un espace de jeux baigné de lumière grâce aux nouvelles ouvertures de toit. Cependant, avant de plonger dans les idées de décoration, il est essentiel de prendre en compte des éléments tels que l’accessibilité et l’isolation. Ces aspects sont cruciaux pour garantir le succès d’un projet ambitieux d’aménagement de combles. Notre expertise en matière d’habitat assure que tous les aspects nécessaires sont anticipés, évitant ainsi les surprises désagréables. Un projet soigneusement conçu, nécessitant l’accompagnement d’un expert, permettra de réaliser vos idées tout en garantissant une exécution sans encombres.
1. L’accès aux combles aménagés
Lorsque vous envisagez d’aménager des combles, l’escalier joue un rôle crucial dans la conception. Chez ArchiProBat, nous comprenons l’importance d’un escalier sûr, confortable et suffisamment large pour répondre à divers besoins, y compris la sécurité des enfants et la facilité d’évacuation. Éviter les échelles de meunier ou les escaliers escamotables est essentiel pour assurer une utilisation pratique. L’emplacement de l’escalier est également décisif pour une distribution efficace de l’espace créé et pour éviter d’empiéter sur l’étage inférieur.
Faire appel à nos architectes ou architectes d’intérieur spécialisés vous donne accès à une expertise professionnelle pour concevoir un escalier optimal et déterminer son emplacement de manière stratégique, tout en respectant les dimensions et l’esthétique de l’espace.
2. L’isolation thermique et acoustique
Une isolation déficiente du toit peut entraîner jusqu’à 30 % de pertes thermiques. En tant qu’ArchiProBat, nous comprenons que le toit, en tant que structure légère, est sensible aux échanges thermiques et aux bruits. Il est essentiel de l’isoler avec soin, en utilisant par exemple des isolants minéraux réputés pour leurs excellentes propriétés thermiques et acoustiques. Leur souplesse facilite la pose entre les chevrons et assure une étanchéité optimale des espaces. Une isolation croisée en deux couches améliore davantage les performances : une première couche entre les chevrons (sans pare-vapeur) et une deuxième couche avec pare-vapeur sous les chevrons. Pour un confort optimal, une épaisseur totale d’isolant d’environ 20 cm, équivalant à une résistance thermique de R = 5 m².k/W (plus R est élevé, plus le matériau est isolant), est recommandée. Si la hauteur sous plafond le permet, une épaisseur supérieure peut être envisagée. Pour conserver la charpente apparente, une isolation par l’extérieur est envisageable, nécessitant la pose de panneaux isolants spécifiques (procédé sarking) après la découverte du toit.
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Le chauffage : Un élément crucial pour le confort, le chauffage de ce nouvel espace peut être assuré par votre chaudière principale si elle dispose d’une capacité suffisante (à confirmer via une étude thermique). Cela nécessite la mise en place d’une colonne montante depuis la chaufferie vers l’étage, ainsi qu’une adaptation de la régulation en fonction du régime de température de l’eau des nouveaux radiateurs, qui peut différer des autres étages (notamment s’ils utilisent un plancher chauffant à basse température). Une alternative serait de séparer le chauffage de l’étage du reste de l’habitation en optant pour des radiateurs électriques (rayonnants, à inertie, convecteurs). Cette option, plus simple et économique, est d’autant plus pertinente si les nouveaux espaces sont bien isolés.
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L’éclairage naturel : Pour assurer un confort optimal, les nouvelles pièces créées doivent bénéficier d’un éclairage naturel adéquat. Selon la structure de la charpente et les règles locales d’urbanisme ou de copropriété, vous pourriez opter pour des fenêtres de toit, des lucarnes, voire des chien-assis. Les fabricants de fenêtres de toit donnent des indications sur les surfaces lumineuses requises en fonction de la surface aménagée.
Il est bon de noter que l’inclinaison de la fenêtre de toit peut intensifier la capture solaire en été, augmentant le risque de surchauffe. Dans ce contexte, il est recommandé de choisir des modèles de fenêtres de toit avec des verres spéciaux et de les compléter avec un store ou un volet extérieur pour un meilleur contrôle de la luminosité.
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Électricité : Lorsque l’isolation de la nouvelle installation peut être techniquement séparée de l’existant, l’installation électrique ne pose pas de difficulté majeure. Les nouveaux circuits peuvent être alimentés à partir d’un sous-tableau situé dans les combles ou à proximité.
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Ventilation des combles : La ventilation des combles doit respecter les mêmes normes que le reste de l’habitation. Si vous créez une salle de bain ou un WC, il est préférable d’opter pour une VMC simple ou double flux. L’installation du nouvel extracteur doit demeurer accessible pour l’entretien, et les gaines dans les zones non chauffées doivent être isolées. L’évacuation de l’air vicié extrait doit toujours être dirigée vers l’extérieur.
Aménagement des combles : déclaration préalable ou permis de construire ?
Lors de l’aménagement de combles avec une augmentation de la surface habitable déclarée et des modifications extérieures telles que fenêtres de toit ou lucarnes, une déclaration préalable doit être déposée dans la plupart des cas. Après un mois sans réponse de l’administration, une autorisation de travaux tacite est obtenue. Pour des travaux plus importants comme une surélévation de toiture ou la création d’une nouvelle surface de plancher, un permis de construire est nécessaire, avec un délai d’instruction de deux mois. En cas de site classé, l’Architecte des Bâtiments de France peut prolonger les délais.
L’accord donné lors d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire est soumis au droit des tiers. Cela signifie que toute personne se sentant lésée peut faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils. Un délai de recours des tiers de deux mois supplémentaires est nécessaire après avoir affiché le récépissé du dépôt en mairie sur votre terrain. Si votre projet amène la surface de votre habitation au-delà de 150 m², un architecte est requis. En cas de copropriété, l’autorisation des copropriétaires est nécessaire avant le début des travaux. Les termes « surface plancher » et « emprise au sol » sont des concepts administratifs distincts des surfaces habitables.
Si vous vous sentez désorienté, soyez assuré que chez ArchiProBat, votre architecte ou maître d’œuvre s’occupe de toutes ces formalités. Ils anticipent les contraintes éventuelles et gèrent toutes les démarches administratives pour vous.
Combles aménageables : quel budget prévoir ?
Pour la rénovation de vos combles ou d’un grenier, le budget peut souvent constituer un obstacle aux aspirations d’aménagement. Plus le bâtiment existant présente de contraintes, plus les coûts augmentent. Des hauteurs de plafond insuffisantes aux pentes à modifier, des planchers à refaire aux fenêtres à percer, chaque élément contribue à l’addition.
Établir un tarif précis pour ce type de prestation est complexe, car il dépend des surfaces, des matériaux utilisés et du travail de conception. Néanmoins, il est possible d’indiquer qu’un aménagement de combles coûte généralement entre 1 500 et 4 000 € du m².
Heureusement, il existe plusieurs avantages fiscaux lorsqu’on souhaite aménager ses combles. Dans certains cas, ces travaux peuvent donner droit à des aides financières, comme le dispositif MaPrim’Rénov. Cette aide à la rénovation énergétique remplace l’ancien crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et facilite la réalisation de travaux d’isolation, de chauffage, de ventilation ou d’audit énergétique pour les maisons individuelles et les appartements en habitat collectif.
Rassurez-vous, nous vous accompagnons également dans ce domaine complexe et en constante évolution, en vous aidant à constituer les dossiers de demande d’aides.
À noter : pour les travaux d’aménagement de combles, considérés comme une amélioration de l’habitat, la TVA au taux de 5.5 % s’applique. Cette règle concerne également l’aménagement des combles perdus ainsi que l’installation d’équipements sur les fenêtres de toit (volets roulants, stores, etc.). En revanche, en cas de surélévation ou de rehaussement de toiture, où les travaux sont considérés comme une création, la TVA à 20 % est applicable. De plus, si vos travaux créent une surface habitable dépassant 10 % de la surface de plancher existante, la TVA à 20 % s’applique également.
Financer votre projet avec ArchiProBat L’aménagement de combles nécessite du temps et une expertise technique. Chez ArchiProBat, nous vous accompagnons de bout en bout, y compris pour le financement. Après une étude détaillée de votre projet (plan d’aménagement, description précise, chiffrage), nous collaborons pour trouver la solution idéale en termes de mensualité, durée de remboursement et reste à charge.
À noter : la visite préalable aux travaux permet d’évaluer les travaux de manière objective, de fournir un premier avis technique, architectural et budgétaire, et de guider le client dans ses choix pour une décision éclairée.
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Faites-vous accompagner par archi probat pour aménager vos combles
En tant que contractant général, ArchiProBat vous offre les avantages suivants pour votre projet de rénovation :
- Un prix fixe et définitif pour vos travaux,
- Des délais d’exécution clairs et respectés,
- Le strict respect des normes et des règles de l’art,
- L’assurance d’une achèvement optimal du chantier, quelles que soient les circonstances,
- Une solution rapide en cas de litiges liés à des désordres de nature décennale grâce à l’inclusion de l’assurance dommages-ouvrage dans votre contrat de travaux.
ArchiProBat se démarque en tant que rénovateur de dimension nationale en offrant systématiquement l’assurance dommages-ouvrage dans ses contrats de travaux. Cela garantit efficacement la sécurité et la tranquillité pour la réalisation réussie de votre projet de rénovation.