Aménagement de maison : le tour de la question

 

VOTRE PROJET

Add Text or HTML
Add Text or HTML
Add Text or HTML
Add Text or HTML

ArchiProBat vous offre une variété d’opportunités pour aménager ou réaménager votre intérieur. Des changements de destination de pièces aux modifications de surface, en passant par le cloisonnement, le décloisonnement, la création d’ouvertures et les rénovations, il existe quelques règles et principes d’aménagement essentiels à connaître.

 

Aménagement de maison : ce que dit la loi

En matière d’aménagement de maison, vos obligations varient en fonction de l’impact de vos travaux. Si les travaux ne changent pas la destination des pièces, ne modifient pas l’aspect extérieur ou n’augmentent pas la surface habitable, aucune autorisation particulière n’est généralement requise. Cependant, si vos travaux d’aménagement impliquent l’augmentation de la surface habitable (par exemple, plus de 10 m² dans un garage) ou un changement de destination de l’espace (comme transformer des bureaux en appartement ou vice versa), une déclaration préalable est nécessaire.

Dans le cas où votre maison ou immeuble est inscrit ou classé, toute modification de la structure ou de la répartition des volumes nécessite une demande de permis de construire. Si vous êtes situé dans un site sauvegardé ou si votre propriété est classée, la mairie transmettra votre demande de permis de construire aux autorités compétentes, telles que l’architecte des Bâtiments de France ou des Monuments Historiques, pour évaluation.

Pour les projets de construction plus importants :

  • Une extension de moins de 20 m² requiert une déclaration préalable.
  • Les travaux modifiant l’aspect extérieur et augmentant le volume sont soumis à un permis de construire (par exemple, une surélévation).
  • Si la surface totale atteint ou dépasse les 170 m², un permis de construire avec la signature d’un architecte sera nécessaire.

Aménager sa maison : un projet bien réfléchi

Lors de l’aménagement de votre maison, chaque détail compte. L’agencement et la disposition des pièces doivent être soigneusement pensés pour obtenir un résultat harmonieux. En accord avec les normes établies, le Règlement Sanitaire Départemental (RSD) exige qu’au moins une pièce principale ait une surface supérieure à 9 m², tandis que les autres pièces d’habitation ne peuvent pas être inférieures à 7 m². Chez ArchiProBat, nous vous guidons pour une maison bien aménagée en tenant compte de ces seuils prédéfinis. Pour votre projet d’aménagement, respectez ces minimas : cuisine : 8 m², salle de bains : 4 m², toilettes : 1 m², chambre enfant : 9 m², chambre parentale : 12 m². Chaque espace est conçu avec précision pour un agencement optimal, répondant ainsi à vos besoins tout en respectant les normes de dimensionnement.

 

Cloisons ou murs porteurs pour l’aménagement de maison ?

La contrainte n’est pas la même lorsqu’il s’agit de murs porteurs. Ces derniers portent un plancher, un élément de charpente et participent ainsi à la cohésion du bâtiment. Lorsqu’ils sont situés à l’intérieur du volume habitable, on parle de murs de refends. Ils peuvent se situer dans les deux directions. Pour ouvrir ce type de paroi, il faut faire réaliser une étude de charge par une personne qualifiée (architecte, maître d’œuvre, bureau d’étude) qui saura dimensionner les ouvertures à réaliser et ses éléments porteurs (portique acier ou béton).

Dans le cas d’une ouverture de porte inférieure à 1 m, un linteau en béton (ou bois) sera dans la plupart des cas suffisant. Pour des ouvertures de dimension supérieure, il vous faudra peut-être envisager la création d’un portique, en utilisant des poutres en acier (IPN, HEA, HEB) qui permettent de reprendre les charges sur des portées pouvant atteindre plusieurs mètres.

Un aménagement de maison aux normes

Lors de vos travaux d’aménagement avec ArchiProBat, saisissez l’opportunité de mettre à niveau l’isolation thermique et phonique, l’électricité, la ventilation, et d’augmenter le confort global de votre intérieur.

 

L’isolation est une étape cruciale à ne pas négliger lors de vos projets de rénovation avec ArchiProBat. En investissant dans des travaux d’isolation, vous garantissez un confort accru, des économies d’énergie et une valorisation de votre bien, que ce soit en cas de vente ou de mise en location.

L’isolation thermique doit cibler en priorité les parois donnant sur l’extérieur de l’appartement ainsi que les murs intérieurs. Cela est particulièrement important lors de l’aménagement d’un garage, d’un sous-sol ou d’un cellier non chauffé. L’attention doit également être portée aux plafonds lors de l’aménagement de combles, qu’ils soient perdus ou rampants. Les planchers sur vide sanitaire ou passage ouvert ne doivent pas être négligés non plus.

Une variété de matériaux isolants est disponible sur le marché, tels que la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène et les isolants naturels tels que le chanvre, le liège ou la ouate de cellulose. Lors du choix, privilégiez les produits avec une résistance thermique clairement indiquée sur l’emballage. Pour garantir la performance du produit, recherchez le logo ACERMI®, marque de certification pour les isolants opaques. Certains produits innovants peuvent également être marqués de qualité CSTBat ou NF, assurant leur fiabilité.

L’isolation
Si votre budget travaux vous le permet et si vous êtes prêt à réaliser des travaux importants, n’oubliez pas cette étape indispensable qui vous apportera confort et économies d’énergies, supprimera vos problèmes de condensation et valorisera votre bien en cas de vente ou de mise en location.

L’isolation thermique
Les parois à isoler en priorité sont celles donnant sur l’extérieur de la maison ou les murs intérieurs. Pensez-y lorsque vous engager l’aménagement d’un garage, ou l’aménagement d’un sous sol ou d’un cellier non chauffé.Il est également nécessaire de privilégier les plafonds lors de l’aménagement de combles (combles perdus ou plafonds rampants). Enfin, il ne faut pas oublier les planchers sur vide sanitaire ou sur passage ouvert.Il existe sur le marché différents produits d’isolation : laine de verre, laine de roche, polystyrène, isolant naturel (chanvre, liège, ouate de cellulose…). Optez pour des produits disposant d’une résistance thermique clairement indiquée et affichée sur l’emballage. Pour une performance garantie du produit, vérifiez la présence du logo ACERMI®, qui est la marque du certificateur des isolants opaques. Les produits novateurs peuvent aussi bénéficier d’une autre marque de qualité CSTBat ou NF.

En matière d’acoustique intérieure, ArchiProBat reconnaît que les sources de nuisances sonores sont variées et se propagent de différentes manières. Ces perturbations peuvent voyager à travers l’air entre les pièces ou être transmises par les parois séparatives comme les murs, planchers, plafonds, ou encore par des défauts localisés dus au manque d’étanchéité à l’air.

Pour atténuer ces nuisances, ArchiProBat recommande les mesures suivantes :

  • Éloigner les équipements bruyants tels que la chaudière, la VMC ou la pompe à chaleur de la zone habitable.
  • Utiliser des matériaux acoustiques (comme la laine minérale) lors de la construction de cloisons, planchers et faux plafonds. Il est important de noter que les matériaux minces ont une efficacité limitée, améliorant principalement l’acoustique intérieure.
  • Opter pour des matériaux de construction spécialement conçus pour l’isolation acoustique, tels que des plaques de plâtre, des portes intérieures avec joints et des isolants acoustiques.
  • Installer des équipements silencieux tels que la robinetterie et les mécanismes de chasse d’eau avec un niveau sonore contrôlé.
  • Séparer autant que possible la zone de nuit de la zone de séjour, et être attentif aux espaces ouverts tels que les salons avec cuisine ouverte, ainsi qu’aux plafonds très hauts, qui peuvent amplifier les bruits.

Ces stratégies d’atténuation acoustique sont conçues pour créer un environnement intérieur paisible et agréable dans votre appartement rénové par ArchiProBat.

En matière d’électricité, ArchiProBat souligne l’importance d’une installation électrique sûre et conforme aux normes. Les installations électriques antérieures à 1991 sont considérées comme obsolètes en raison du manque de différentiel haute sensibilité 30 mA. Ces points clés sont essentiels pour une installation électrique optimale :

  • Alimentation principale avec disjoncteur de branchement et coupure d’urgence
  • Protection et sectionnement pour chaque circuit
  • Protection des personnes par différentiel 30 mA et circuit de terre
  • Liaison équipotentielle principale par bâtiment
  • Valeur de prise de terre
  • Séparation des fonctions électriques
  • Canalisation avec conducteur de terre
  • Respect des volumes de protection et liaison équipotentielle locale dans les salles d’eau

En ce qui concerne la ventilation, ArchiProBat rappelle que la ventilation naturelle via des fenêtres non étanches n’est pas la plus économique ni confortable. Lors de travaux d’isolation et de remplacement de fenêtres, une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est nécessaire pour éviter la condensation. Deux systèmes sont à considérer :

  • VMC simple flux : extraction mécanique de l’air humide, entrées d’air aux fenêtres pour équilibrer les pressions.
  • VMC double flux : extraction de l’air vicié et insufflation d’air neuf, échangeur thermique pour réchauffer l’air entrant.

ArchiProBat conseille de choisir le système le mieux adapté à vos besoins et à votre budget, tout en veillant à maintenir une ventilation adéquate pour le confort et la santé des occupants.

Aménager sa maison et faire place à la lumière

ArchiProBat vous présente différentes options, telles que fenêtres, puits de lumière et fenêtres de toit, pour améliorer l’éclairage naturel dans votre maison et maximiser les avantages de l’ensoleillement hivernal. Dans une démarche d’aménagement optimal, il est recommandé d’assurer une section totale d’environ 15 % pour les ouvertures dans une chambre ou un bureau, et 20 % pour un séjour ou une cuisine. Par exemple, pour un séjour de 50 m², cela équivaut à environ 10 m² d’ouvertures vers l’extérieur, réparties de manière équilibrée. L’orientation joue un rôle primordial dans cette approche.

Lors de la redistribution de vos espaces, privilégiez une orientation sud/sud-ouest pour les pièces de vie, afin de bénéficier de la lumière en fin d’après-midi. Optez pour l’orientation est/sud-est pour les chambres, la salle de bains et la cuisine, pour profiter du soleil levant. Enfin, réservez la partie nord de votre maison au cellier, aux ateliers et aux bureaux, qui profiteront d’une lumière constante. Chez ArchiProBat, nous savons que l’orientation et la lumière naturelle sont essentielles pour un aménagement harmonieux et fonctionnel de votre maison.

Chez ArchiProBat, nous comprenons que les travaux d’aménagement et d’amélioration sont souvent liés à la décoration. C’est une opportunité parfaite pour créer un espace esthétiquement plaisant et fonctionnel. Le choix des couleurs est crucial et dépend principalement de la fonction de chaque pièce. Les couleurs chaudes comme le rouge, le jaune et l’orange apportent de l’énergie et de la vitalité, ce qui les rend idéales pour les espaces de vie.

Les couleurs froides comme le bleu, le vert et le violet ont des propriétés apaisantes et rafraîchissantes, les rendant parfaites pour les pièces de repos ou les espaces d’eau. Les tons neutres, tels que le blanc, le crème et le chocolat, restent intemporels et conviennent à un intérieur classique et sobre. Il est important de noter que la couleur des murs doit s’harmoniser avec les tons des meubles, et non l’inverse, pour éviter de devoir changer tout le mobilier.

Pour la chambre à coucher, un environnement paisible est essentiel pour le sommeil. Les couleurs douces comme le vert, le rose et le miel sont recommandées pour favoriser la détente. Dans le salon, pièce centrale de vie, une palette chaleureuse et dynamique crée une atmosphère conviviale. Enfin, pour la salle de bains, un espace de cocooning, les couleurs froides comme le bleu apportent une ambiance rafraîchissante et s’harmonisent avec le thème de l’eau. Chez ArchiProBat, nous sommes là pour vous guider dans le choix des couleurs et des matériaux afin de créer un espace harmonieux et accueillant.

Des professionnels de l’aménagement de maison

Si l’idée de réaliser vous-même des aménagements dans votre maison peut sembler simple, cela peut rapidement devenir complexe. Pour éviter les problèmes, l’équipe d’ArchiProBat, en tant que maître d’œuvre, vous accompagne à toutes les étapes de votre projet pour une expérience sécurisée à 100%. Nous sommes présents dès la phase de conception avec des plans, des vues en 3D, un descriptif détaillé des travaux et un chiffrage précis. Notre soutien s’étend jusqu’à la réalisation des travaux avec la sélection des entreprises, la coordination des intervenants et un suivi attentif du chantier.

 

Rencontrons nous pour parler de votre projet !

VOTRE PROJET