Lorsque vous entreprenez un projet de travaux, vous découvrirez rapidement le rôle essentiel du maître d’œuvre. ArchiProBat, en tant qu’expert du secteur de la construction, joue le rôle de « facilitateur de travaux » en vous accompagnant dans la réalisation optimale de votre rénovation, agrandissement ou agencement intérieur de votre maison ou appartement. Faisons un zoom sur le rôle du maître d’œuvre, la portée de ses interventions et les raisons pertinentes de faire appel à ses services pour diriger votre chantier avec succès !
Qu’est-ce qu’un maître d’œuvre, quel est son rôle ?
Contrairement à certaines perceptions, la fonction de « maître d’œuvre » n’est pas une profession en soi, mais plutôt un rôle qui peut être exercé par divers professionnels : architectes, experts en bureau d’études, économistes de la construction, entreprises générales du bâtiment, etc.
ArchiProBat occupe le rôle de maître d’œuvre en tant qu’expert du bâtiment, doté d’une solide expertise technique. Il est capable de concevoir un projet de travaux, de sélectionner les entreprises appropriées, et de gérer le chantier grâce à sa proximité avec les acteurs du secteur du bâtiment, qu’il connaît parfaitement. Il joue un rôle central pendant les travaux en étant l’interlocuteur principal, non seulement pour le maître d’ouvrage, mais aussi pour tous les intervenants du chantier. Grâce à son organisation et à sa réactivité, il assure un déroulement harmonieux des travaux avec un minimum d’imprévus. Il agit comme le pivot entre les entreprises intervenantes et les propriétaires de la maison ou de l’appartement où les travaux ont lieu.
Quelle est la distinction entre un architecte et un maître d’œuvre ? ArchitecteProBat vous explique les différences entre ces deux rôles essentiels dans le domaine de la construction. Diplômé d’État après de rigoureuses études d’architecture et inscrit à l’Ordre des Architectes, l’architecte maître d’œuvre, parfois encore appelé architecte DPLG, apporte une valeur ajoutée créative et conceptuelle.
Lors de la phase de conception, l’architecte maître d’œuvre met son expertise et sa maîtrise des plans au service de la meilleure configuration pour votre projet. Il gère également les démarches administratives, essentielles lors d’une déclaration préalable de travaux ou d’une demande de permis de construire. Grâce à l’assistance d’un architecte en tant que maître d’œuvre, vous aurez un dossier administratif complet, conforme aux exigences françaises. De plus, vous bénéficierez d’une proposition de plan sur mesure en harmonie avec vos attentes, tout en tenant compte des contraintes techniques, architecturales et budgétaires de votre projet.
À noter : Faire appel à un architecte est une obligation si les travaux conduisent à une surface habitable dépassant 150 m² ou si l’extension atteint 5 m² ou plus !
Pour identifier un architecte compétent, assurez-vous qu’il puisse prouver son diplôme, ses références sur des projets similaires, et présenter des réalisations sous sa direction. Demandez même le contact d’anciens clients pour avoir une vision claire avant de prendre une décision.
Architecte d’intérieur : l’expert des aménagements intérieurs Un architecte d’intérieur réimagine l’aménagement intérieur et la décoration avec une vision artistique et harmonieuse. Jouant avec les couleurs, les matériaux et le mobilier, il peut créer, modifier ou supprimer des cloisons, toutefois sans toucher à la structure du bâtiment.
En France, différentes formations préparent au métier d’architecte d’intérieur, ce qui engendre une variété de diplômes. Toutefois, pour exercer en tant qu’architecte d’intérieur, l’inscription au Conseil Français des Architectes d’Intérieur (CFAI) est impérative. Avant de choisir un professionnel, assurez-vous de cette inscription ainsi que des références récentes du candidat.
Différenciation entre maître d’œuvre et maître d’ouvrage : ne les confondez pas ! Il est crucial de comprendre la distinction entre ces termes. Un architecte maître d’œuvre peut aussi assumer une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage. Ces termes, bien que semblables, ont des rôles distincts dans le domaine de la construction et de la rénovation.
ArchiProBat vous éclaire sur le rôle du maître d’ouvrage. En effet, le maître d’ouvrage est le commanditaire du projet, à savoir le propriétaire de la maison ou de l’appartement, en l’occurrence, vous. Le maître d’œuvre, quant à lui, est le professionnel que vous engagez via un contrat pour vous assister dans la gestion de votre projet. Il deviendra votre partenaire de confiance et vous accompagnera tout au long de la mission que vous lui confiez. Il est à noter que notre solution « clés en main » met à votre disposition l’expertise d’un architecte ou d’un professionnel du BTP chevronné pour assurer les rôles du maître d’œuvre.
Missions du maître d’œuvre
Chez ArchiProBat, c’est le maître d’ouvrage qui détermine la portée de l’intervention de la maîtrise d’œuvre. Cependant, il est important de souligner que la compétence principale de la maîtrise d’œuvre réside dans la gestion complète d’un projet de rénovation, d’extension ou d’aménagement, de la conception à la réalisation.
La collaboration avec un maître d’œuvre offre l’avantage de bénéficier de conseils techniques solides pour un projet entièrement personnalisé. Tout commence par la phase de recueil des besoins. Après des échanges approfondis avec vous et une visite sur place, le maître d’œuvre est en mesure de proposer une ou plusieurs solutions correspondant à vos aspirations. Les plans deviennent souvent le point de départ concret des discussions pour les propriétaires d’appartements ou de maisons individuelles.
Ainsi, le maître d’œuvre conçoit les plans pour qu’ils s’alignent parfaitement avec :
- Vos besoins en tant que maître d’ouvrage (agrandissement de la maison, rénovation, réaménagement des espaces, aménagement de combles, etc.).
- Vos aspirations (choix architecturaux, préférences de matériaux, style, etc.).
- Les contraintes techniques éventuelles (état de l’existant, construction en pente, terrain argileux, maison mitoyenne, contraintes urbanistiques en lien avec le PLU ou une zone protégée par les bâtiments de France, etc.).
Le maître d’œuvre vous propose alors une ou plusieurs propositions de plans pour affiner votre projet, en utilisant la visualisation 3D pour vous aider à vous projeter. Ces projections vous aident à prendre des décisions éclairées en évitant les solutions peu pratiques ou trop sombres. Une fois les plans validés, ils servent de base pour chiffrer les travaux, y compris le choix des matériaux, les compétences professionnelles requises, les heures de travail, etc.
À noter : De nos jours, le maître d’œuvre travaille de plus en plus avec un logiciel BIM (Building Information Modeling) qui optimise les coûts, les interventions et permet le suivi en temps réel du chantier.
Diriger et superviser le chantier au cœur de la gestion de projet Une fois le chantier entamé, le rôle d’ArchiProBat se prolonge. En effet, nous planifions les étapes du chantier et coordonnons les intervenants impliqués. Nous élaborons un calendrier des travaux (régulièrement mis à jour en cas d’imprévus), organisons les réunions de chantier et rédigeons les comptes rendus associés. Si un ouvrier tombe malade ou si un matériau est en rupture de stock, nous réagissons rapidement en sollicitant les entreprises et en proposant des solutions équivalentes. Naturellement, nous vous tenons informé en cas d’urgence ou vous faisons des points réguliers en fonction du planning estimé de votre projet.
Le plus ? Les échanges entre vous et ArchiProBat peuvent avoir lieu en personne, par téléphone ou en visioconférence. Vous n’êtes donc pas contraint d’être à proximité du chantier, surtout si les travaux se déroulent dans votre résidence secondaire ou un bien locatif éloigné.
ArchiProBat et la réception finale des travaux Une fois les travaux terminés, une étape importante demeure : la rédaction du procès-verbal de réception des travaux, sans réserves (conforme en tous points) ou avec des réserves (malfaçons, erreurs matérielles, non-conformité, etc.). Une fois de plus, ArchiProBat est là pour vous fournir des informations détaillées sur les finitions du chantier, garantissant que vous comprenez pleinement le PV que vous signez.
Un bon maître d’œuvre connait parfaitement ses artisans. Dans le cadre de notre projet de travaux, ArchiProBat collaborait déjà depuis de nombreuses années avec les entreprises intervenantes. Cette relation de confiance a favorisé des automatismes de travail et des habitudes de fonctionnement qui ont accéléré l’exécution des travaux.
Pourquoi confier la maîtrise d’œuvre ?
Maître d’Œuvre, Garant du Conseil Il est évident que la force majeure du Maître d’Œuvre réside dans son expertise technique. En vertu de son devoir de conseil, le Maître d’Œuvre a pour responsabilité d’éclairer le Maître d’Ouvrage sur tous les aspects de l’opération, y compris les risques, avantages et inconvénients liés à des choix architecturaux spécifiques, l’utilisation de certains matériaux, etc. Son indépendance assure une objectivité totale tout au long du chantier. Sa réussite est votre objectif ! Son soutien perdure jusqu’à la réception finale du chantier, moment où il peut formuler des réserves (telles que des anomalies détectées) à inscrire dans le Procès-Verbal de réception.
Bon à savoir : lors de la réception des travaux, suivez les réserves émises par le Maître d’Œuvre. Son expertise vous guidera sur le délai raisonnable pour la correction des dysfonctionnements par les intervenants concernés.
Un Projet de Travaux Sécurisé avec ArchiProBat ArchiProBat s’engage à ce que les travaux soient réalisés conformément aux « règles de l’art ». Cela signifie, entre autres, qu’il est responsable de :
La conception du projet selon les besoins des utilisateurs Les choix techniques effectués La vérification des compétences, de la solvabilité et des assurances des sous-traitants L’établissement du budget global des travaux La coordination des différents travaux Et la réception finale de l’ouvrage Pour prévenir tout litige, la rédaction d’un contrat entre le Maître d’Ouvrage et ArchiProBat est recommandée. La vigilance est essentielle lors de la signature du contrat de maîtrise d’œuvre, car il agit comme un document de référence.
Il est conseillé d’y spécifier :
Le champ d’intervention d’ArchiProBat Le montant des honoraires (calculé en pourcentage du coût global des travaux ou sous forme de forfait) Les caractéristiques spécifiques du projet de travaux Le budget maximal dédié à la réalisation des travaux (prévoyez une clause de résiliation si le coût dépasse ce budget) Le calendrier de la mission d’ArchiProBat (et non des travaux) Les conditions suspensives (en cas de refus de permis de construire ou de prêt bancaire, par exemple)
Maître d’œuvre agréé archi probat : encore plus de garanties
Les maîtres d’œuvre agréés par ArchiProBat sont soigneusement sélectionnés pour leur expertise locale dans divers domaines, notamment :
- La conception (aménagement, rénovation, extension).
- La gestion de leurs équipes et des artisans.
- Leur rigueur administrative.
En adhérant à la charte qualité d’ArchiProBat, ils font l’objet d’audits réguliers pour s’assurer que leurs pratiques correspondent aux engagements d’ArchiProBat.
En tant qu’entreprise générale, ArchiProBat va au-delà pour vous protéger. Nous engageons notre responsabilité par contrat sur vos projets, garantissant leur achèvement indépendamment des imprévus. Le prix, les délais et la qualité de réalisation des travaux sont contractuellement assurés. Avec ArchiProBat, votre projet sur-mesure est entièrement sécurisé à 100 % !