-
-
La rénovation des combles perdus dans une maison ou un grenier offre une multitude d’avantages qui en font un investissement judicieux. En optant pour la rénovation de vos combles, vous gagnez en confort, notamment sur le plan thermique, tout en ajoutant de la valeur à votre maison grâce à la création d’espaces fonctionnels tels que des chambres, bureaux, espaces de détente ou même une suite parentale. Si vous recherchez plus d’espace sans les travaux d’agrandissement complexes, la rénovation de combles peut être la solution idéale. Nos experts en architecture et maîtres d’œuvre vous fournissent tous les conseils nécessaires pour mener à bien votre projet de transformation de domicile.
Avant de vous lancer dans la rénovation, il est essentiel de vérifier la faisabilité de votre projet. Cela implique d’étudier à la fois les aspects techniques et financiers afin de garantir que les travaux soient réalisables et en accord avec votre budget. Deux scénarios se présentent :
- Si l’espace sous les combles est suffisant pour aménager, avec une pente de toit supérieure à 30° ou une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre, il est possible de créer un nouvel espace habitable. Dans une maison de 8 x 12 mètres avec une pente de toit de 35 à 45°, par exemple, vous pouvez obtenir environ 55 à 60 m² de surface habitable. Les travaux se concentreront sur le second œuvre, tels que l’isolation, l’électricité, le chauffage, le cloisonnement et la peinture. En cas d’ajout d’un point d’eau, nos professionnels s’assureront du respect des normes électriques et de plomberie pour une réalisation sécurisée et conforme à la réglementation.
-
2. L’espace sous combles est trop exigu
Lorsque la hauteur sous charpente est limitée, ArchiProBat propose plusieurs alternatives pour optimiser l’espace habitable :
- Modifier la pente du toit : Cette option permet d’agrandir la surface des combles en créant une hauteur sous plafond plus convenable.
- Abaisser le plancher : Cette solution consiste à réduire la hauteur du plancher pour gagner de l’espace. Cependant, il est important de veiller à ne pas empiéter sur l’étage inférieur.
- Rehausser la charpente : Dans certains cas, il peut être nécessaire voire indispensable de rehausser la charpente pour obtenir plus de hauteur sous toit.
Ces techniques offrent des moyens efficaces d’optimiser l’utilisation des combles malgré les contraintes de hauteur, tout en tenant compte de la structure existante. Un professionnel de la rénovation, comme ArchiProBat, peut vous guider dans le choix de la meilleure alternative en fonction de votre projet spécifique.
Les points de vigilance
Rénover ses combles, c’est aussi l’occasion de vérifier l’état de la charpente et de la toiture. Tout bon professionnel réalisera un diagnostic de ces éléments structurants avant le lancement des travaux
Lorsqu’il s’agit de choisir le type d’ouverture pour aménager des espaces tels que les combles, différentes options sont à considérer. En tant qu’ArchiproBat, vous avez le choix entre les fenêtres de toit et les lucarnes (ou chien-assis) pour apporter lumière naturelle et aération à ces espaces. Les avantages et inconvénients des deux options sont les suivants :
Fenêtre de toit :
- Avantages : Apport lumineux important, simplicité de la pose.
- Inconvénients : Requiert un vitrage spécifique pour éviter la surchauffe, applicable à une pente à partir de 15°.
Lucarne (ou chien-assis) :
- Avantages : Gain de surface habitable, aspect esthétique.
- Inconvénients : Travaux plus lourds, coût plus élevé, applicable à une pente à partir de 30°.
Lorsque vous envisagez de rénover vos combles, il est essentiel de ne pas négliger l’isolation thermique et acoustique. En tant qu’ArchiproBat, vous comprendrez l’importance de cette étape pour garantir des pièces confortables et économes en énergie. En effet, une bonne isolation réduit les déperditions d’énergie par le toit, améliore les performances thermiques de votre espace rénové et contribue à réduire vos factures d’énergie à long terme. Investir dans une isolation de qualité lors de la rénovation de vos combles est donc une décision avisée qui bénéficiera à la fois à votre confort et à vos économies d’énergie.
Focus sur les aides de l’état pour refaire ses combles
L’amélioration des performances thermiques de votre logement par la rénovation des combles s’aligne avec les objectifs de la transition énergétique et vous permet de bénéficier d’aides financières pour réduire vos coûts d’investissement. ArchiProBat vous informe que des aides telles que l’éco-prêt à taux zéro vous permettent d’emprunter jusqu’à 30 000 euros sans intérêt. De plus, le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique peut diminuer vos impôts jusqu’à 4 800 euros, plus une part supplémentaire pour chaque enfant à charge. Soyez assuré que nous vous accompagnons dans le montage des dossiers nécessaires pour profiter de ces avantages étatiques, si votre projet de travaux est éligible.
Les démarches administratives avant de débuter les travaux dans ses combles
Lors de la création de nouvelles surfaces dans un projet de rénovation, des démarches réglementaires doivent être entreprises en fonction de la superficie créée :
- Si vous créez moins de 5 m² sans altérer l’aspect extérieur, aucune démarche n’est requise.
- Pour une création de 5 à 20 m² sans modification de l’aspect extérieur (ou 40m² en zone urbaine), une déclaration préalable de travaux sera nécessaire.
- Si vous créez plus de 20 m² (ou 40m² en zone urbaine) ou si vous modifiez l’aspect extérieur, un permis de construire sera exigé.
- Il est à noter qu’un architecte DPLG doit obligatoirement être impliqué pour les projets d’agrandissement qui portent la superficie totale du bâti au-delà de 150 m² (anciennement 170 m²).
Ces démarches sont essentielles pour se conformer à la réglementation en vigueur et garantir que les travaux sont réalisés légalement et en toute conformité. Faire appel à un professionnel comme ArchiProBat dès le début du processus peut vous aider à naviguer avec succès à travers ces exigences et à mener à bien votre projet de rénovation.
Rénover des combles : à quel prix ?
Estimer le coût des travaux de rénovation peut être complexe et dépend de plusieurs facteurs, tels que l’état actuel de l’espace et le niveau de finition souhaité. ArchiProBat comprend que le budget varie en fonction de ces éléments. À titre indicatif, pour la rénovation de combles, les coûts sont généralement estimés entre 1 500 € et 4 000 € du mètre carré. Il est conseillé de travailler avec des professionnels pour obtenir une estimation précise en fonction de votre projet spécifique.
Pourquoi rénover ses combles avec Archi Probat?
Avec ArchiProBat, votre projet de rénovation est entre de bonnes mains grâce à l’expertise de nos professionnels locaux, qu’il s’agisse d’architectes ou de maîtres d’œuvre. Ces experts vous accompagnent et vous guident à chaque étape de votre projet, que ce soit pour prendre des décisions concernant le budget, les solutions techniques, le choix des matériaux, l’agencement, et bien plus encore. Ils se chargent également des démarches administratives et du montage des dossiers de demande d’aides financières liées à votre projet.
Le plus d’ArchiProBat : Notre contrat vous assure le prix, les délais de réalisation, et la qualité des travaux, pour que votre projet se déroule en toute tranquillité. Ne tardez pas, discutons ensemble de votre projet de rénovation lors d’une visite conseils gratuite et sans engagement !