Rénover un corps de ferme : les étapes à suivre
- Que peut-on faire avec une structure de ferme existante ?
- Comment maintenir l’esthétique traditionnelle lors de la rénovation d’une ferme ?
- Suggestions pour moderniser l’intérieur d’une ferme rénovée
- L’engagement d’un architecte est-il nécessaire pour refaire une structure de ferme ?
- Estimation du coût pour la rénovation complète d’une ferme
- Coûts approximatifs pour la transformation d’une structure de ferme
- Subventions et soutiens financiers disponibles pour la restauration d’une vieille ferme
- Réalisez la rénovation de votre ferme en toute confiance avec l’aide de Archi Probat
- Retours et témoignages récents de nos clients
- Rénovation d’une ferme : comment préserver le charme de l’ancien ?
- Que faire d’un corps de ferme ?
- Rénover un corps de ferme : les étapes à suivre
- Quelques idées pour une ferme rénovée à l’intérieur
- Les aides pour rénover une ferme ancienne
- Restaurer une ferme en toute sérénité avec Archi Probat
- Nos derniers avis clients
Rénover une ferme ancienne n’est pas la même chose que rénover une maison ordinaire. En raison de son architecture unique, la rénovation d’une ferme nécessite une attention et une prise en charge spécifiques, similaires à celles requises pour la rénovation d’une maison de maître. Archi Probabt est là pour vous guider à travers les éléments clés à considérer avant de vous lancer dans un tel projet de rénovation.
Que faire d’un corps de ferme ?
La rénovation d’une ferme offre de nombreuses possibilités, au-delà de la simple transformation en habitation. Un corps de ferme peut comprendre diverses structures comme des granges, des étables ou des pigeonniers, et ces bâtiments peuvent être rénovés pour différents usages tels que des maisons d’hôtes, des gîtes, ou même un hôtel de charme. Une activité de loueur en meublé professionnel peut également être envisagée. Avec Archi Probat, vous avez l’opportunité d’entreprendre un projet ambitieux et unique, comme en témoigne l’exemple de la rénovation d’une longère en Dordogne.
Restauration d’une ferme : comment préserver le charme de l’ancien ?
La rénovation de bâtiments anciens tels qu’une ferme, une grange ou une longère exige une attention méticuleuse aux détails pour préserver les éléments caractéristiques comme les murs en pierres et les poutres apparentes. Tout en conservant ces traits distinctifs, vous pouvez y intégrer des matériaux modernes et tendances pour sublimer le charme ancien. Une étude approfondie de la structure est essentielle pour réussir ce type de projet, car chaque élément doit être soigneusement examiné.
Lors de la rénovation d’une maison ancienne, deux éléments cruciaux doivent être soigneusement examinés:
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Les fondations: Elles servent d’interface entre la structure du bâtiment et le sol, et leur état doit être contrôlé pour éviter tout risque d’affaissement. Il peut être nécessaire d’intervenir pour lutter contre le vieillissement ou corriger un défaut dans les fondations.
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La façade: Les fissures et l’usure ne doivent pas être négligées, car elles peuvent révéler des problèmes structurels. Si certaines altérations peuvent être superficielles (comme la pollution), d’autres, telles que les fissures et le décollement d’enduit, peuvent compromettre la solidité de la construction. La rénovation de la façade est donc une étape essentielle du processus.
La rénovation d’une ferme ancienne nécessite également une attention particulière à plusieurs autres aspects:
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Les ouvertures: Les fermes anciennes ont rarement suffisamment d’ouvertures pour la lumière naturelle, étant initialement conçues pour abriter des animaux ou des machines agricoles. Il peut donc être nécessaire de créer de nouvelles ouvertures comme des portes, fenêtres de toit, ou baies vitrées pour rendre les espaces plus lumineux et ouverts.
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La toiture: Des problèmes comme l’étanchéité, les parasites, le vieillissement du bois, ou l’affaissement des tuileries peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de réfection de la charpente et de la toiture.
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Le réseau électrique: Beaucoup de fermes anciennes disposent d’une installation électrique potentiellement dangereuse, en particulier si elles datent d’avant 1991. Une remise aux normes électriques sera donc souvent nécessaire, pour garantir la sécurité des occupants.
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Le chauffage et l’isolation: Le choix du système de chauffage doit être fait en parallèle avec des travaux d’isolation pour éviter les déperditions d’énergie. Bien que les murs en pierre puissent avoir un bon pouvoir d’inertie, il ne faut pas négliger d’autres éléments tels que l’isolation de la toiture. Une isolation correcte est essentielle pour rendre l’ancienne ferme confortable et énergétiquement efficace.
Même en conservant l’apparence traditionnelle d’une ferme, il est possible de moderniser le système de chauffage et de production d’eau chaude. Des options comme les poêles à bois ou à pellets peuvent être idéales pour chauffer les grands espaces de vie, en alliant efficacité et esthétique. Par ailleurs, l’installation de panneaux photovoltaïques, devenus plus discrets, ou même l’exploration de la géothermie si le terrain le permet, sont des alternatives modernes et écologiques qui peuvent être intégrées dans le projet de rénovation.
Quelques idées pour une ferme rénovée à l’intérieur
Vérifier l’état des rénovations précédentes
Il est probable que la ferme ait subi des réaménagements pendant l’époque de l’électrification ou l’arrivée de la télévision, entraînant la présence de revêtements des sols et des murs datant des années 30 à 80. Ces matériaux peuvent contenir des substances aujourd’hui interdites, comme du plomb ou certaines colles. De plus, les sols qui étaient souvent posés sur de la terre battue peuvent avoir bougé avec le temps, en particulier en raison du réchauffement climatique. Une étape initiale de « nettoyage » est donc recommandée, où ces anciennes couches seraient enlevées, afin d’assurer une rénovation sûre et stable.
Pour la rénovation du sol du rez-de-chaussée d’une ferme, il peut être judicieux de poser une chape de béton afin d’assurer stabilité et horizontalité à l’ensemble. Cette chape peut servir de base pour le parquet, le carrelage, ou même être transformée en sol en béton ciré.
Quant aux murs, en particulier s’ils sont en pierre ancienne, il faut être vigilant à leur isolation du sol pour empêcher les remontées capillaires. Une solution peut être la pose d’un « hérisson », qui doit être correctement ventilé. Avant de poser la chape de béton, il est nécessaire de décaisser environ 40 cm de sol et de poser environ 20 cm de cailloux. Ces mesures contribuent à préserver la beauté des murs en pierre tout en garantissant leur intégrité et leur isolation.
Et si vous rénoviez le corps de ferme en moderne ? Comment la moderniser ?
Il n’est pas nécessaire de suivre un style rustique lors de la rénovation d’un corps de ferme. Au contraire, les éléments contemporains, tels que des meubles de designers, le bois brûlé ou flotté, et des luminaires modernes, peuvent parfaitement s’intégrer et dialoguer avec des éléments plus traditionnels comme les poutres. Le papier peint panoramique peut également ajouter une touche moderne. Si l’espace est insuffisant, l’ajout d’une extension en cube de bois est une option qui peut compléter et mettre en valeur la structure ancienne de la ferme.
Faut-il faire appel à un architecte pour une rénovation de corps de ferme ?
Recourir à un architecte dans la rénovation d’une ferme offre des avantages significatifs et devient obligatoire si la surface totale atteint ou dépasse 150 m². L’architecte est particulièrement utile lorsqu’il s’agit de plusieurs bâtiments agricoles, garantissant leur cohérence architecturale et facilitant la circulation entre eux. Dans le cas d’un projet d’accueil de visiteurs payants, l’architecte peut assurer la conformité aux règles de sécurité et d’accessibilité, et offrir des conseils précieux lors de la demande de permis pour un changement de destination.
Quel budget pour rénover une ferme ?
Le coût de la rénovation d’une ferme ancienne dépend de l’ampleur des travaux. Il est important de bien planifier le projet, estimer la durée des travaux, et déterminer ce que vous pouvez faire vous-même. Certains travaux, tels que l’isolation et la rénovation énergétique, peuvent être éligibles à des aides financières du gouvernement ou des fournisseurs d’énergie, mais cela nécessite du temps et l’obtention de plusieurs devis.
Réhabilitation du corps de ferme : les prix indicatifs
Le coût de la rénovation d’une ferme ancienne varie en fonction des travaux nécessaires:
- Rafraîchissement intérieur: entre 800 et 1 200 €/m², dépendant de la qualité des matériaux.
- Rénovation complète avec isolation thermique et rénovation des réseaux électriques: entre 1 500 et 2 500 €/m².
- Rénovation lourde, incluant le gros œuvre (charpente, toiture, murs, fondations): entre 1 500 et 3 200 €/m².
Ces prix sont indicatifs et chaque projet est unique. Le recours à un architecte peut augmenter le coût de 7% à 10%, mais offre des avantages comme moins de présence sur le site. Pour un devis précis, il est recommandé de contacter des professionnels expérimentés pour une évaluation gratuite et sans engagement.
Restaurer une ferme en toute sérénité avec ArchiProbat
Entreprendre une rénovation de ferme en pierre seul peut mener à des imprévus et des perturbations dans le projet. Un projet de cette ampleur nécessite souvent l’intervention d’experts du bâtiment. Pour inspiration, il est possible de consulter des galeries de photos et des exemples de rénovations de maisons en pierre.