Surélévation de maison : agrandissez par le haut !

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Si vous désirez davantage d’espace sans changer de domicile, la surélévation de maison est une solution efficace pour étendre votre habitation, apportant également une plus-value significative à votre patrimoine. Cependant, il y a plusieurs questions qui se posent rapidement :

  • Pourquoi opter pour la surélévation pour agrandir sa maison ?
  • Comment procéder à la rehausse d’une toiture ?
  • Quels matériaux sont appropriés pour une surélévation de maison ?
  • Les fondations actuelles supportent-elles un poids additionnel ?
  • Quel est le coût associé à une surélévation de maison ?
  • Quelles réglementations doivent être respectées pour une surélévation de toiture ?

La surélévation, que ce soit pour un garage, un appartement ou une toiture, est un projet complexe. Chez ArchiProBat, en tant que spécialistes de l’agrandissement de maison, nous vous guidons à chaque étape. Découvrez nos conseils détaillés pour réussir votre projet d’agrandissement par le haut, en harmonie avec votre identité et vos besoins.

Pourquoi surélever sa maison ?

Lorsque l’option d’une extension classique n’est pas viable, la surélévation de maison avec ArchiProBat offre une solution ingénieuse. Cette méthode permet d’ajouter un ou plusieurs niveaux sans modifier l’emprise au sol, ce qui en fait un choix très prisé dans les environnements urbains où les terrains sont limités en superficie. C’est également une alternative appréciée par ceux qui veulent éviter d’empiéter sur leur jardin. Cette extension verticale offre l’opportunité d’agrandir l’espace habitable entre le toit et le plafond existants de la maison. Avec ArchiProBat, nous pouvons ajouter un étage à votre maison, vous offrant la flexibilité de créer de nouvelles pièces, telles que des chambres supplémentaires, une suite parentale, un studio pour les visiteurs, une salle de jeux, un bureau avec bibliothèque, un home cinéma, une chambre avec salle de bains attenante, et bien plus encore. Notre approche sur mesure garantit que chaque projet de surélévation est adapté à vos besoins et à l’esthétique de votre maison existante.

 

Comment savoir si on peut surélever une maison ?

Avant d’envisager la surélévation d’une maison, il est primordial de mener des vérifications préliminaires pour garantir sa faisabilité. Tout d’abord, il faut s’assurer que le terrain est constructible et ne présente pas de servitudes d’urbanisme qui pourraient interdire une telle modification. De plus, la hauteur du bâtiment actuel après surélévation doit être conforme aux règles d’urbanisme en vigueur, notamment en ce qui concerne la hauteur maximale des constructions et l’emprise au sol.

La possibilité de surélévation dépend de l’état des murs porteurs existants, ainsi que de la capacité de la charpente et du toit à supporter le poids additionnel. La surélévation peut être totale ou partielle, avec l’option d’augmenter le volume de la charpente existante ou de créer un nouveau niveau complet. Dans le cas d’une surélévation partielle, il peut s’agir d’aménager les combles en rehaussant légèrement la charpente pour obtenir une hauteur sous plafond adéquate.

Il est essentiel de noter que la faisabilité de la surélévation dépend des règlements locaux d’urbanisme. Avant de procéder aux plans et aux travaux, il est recommandé de consulter le service d’urbanisme de votre localité pour vous assurer de la conformité aux règles de hauteur et de matériaux de bardage extérieur. De plus, une attention particulière doit être portée aux fondations, car la surélévation ajoutera une charge supplémentaire à la structure existante. Pour garantir la sécurité et l’intégrité de la construction, il est impératif de faire évaluer la solidité de la structure par un professionnel du bâtiment, en engageant un bureau d’études spécialisé pour effectuer les diagnostics nécessaires. ArchiProBat est là pour vous accompagner dans ces étapes cruciales de réflexion et de réalisation.

Trois types de surélévation très tendance

En matière d’extension de maison, il existe plusieurs options à considérer. ArchiProBat vous guide à travers les types de surélévation les plus en vogue actuellement :

  1. La surélévation en ossature bois : Opter pour une surélévation en bois présente des avantages écologiques et économiques. Le bois, naturel et recyclable, apporte chaleur et convivialité aux constructions modernes. Sa légèreté limite les contraintes sur la structure existante tout en ajoutant un aspect esthétique. Il est important de différencier l’ossature du bardage final. Vous pouvez choisir une ossature bois pour sa légèreté et utiliser une finition traditionnelle avec isolation thermique. Les coûts varient entre 3 000 et 4 500 euros par m² en fonction de la hauteur, des matériaux et du type de construction.

  2. La surélévation à toit plat : Pour apporter une touche de modernité à une maison traditionnelle, la surélévation à toit plat est une option à considérer. Avec une structure en béton et divers revêtements comme le bardage bois ou coloré, cette solution permet de réinventer l’apparence de votre maison. Les prix varient entre 3 500 et 5 000 euros par m², en fonction de facteurs tels que la nature du sol et la complexité de la charpente.

  3. La surélévation en zinc : De plus en plus populaire en milieu urbain et rural, la surélévation en zinc offre légèreté et durabilité. Ce matériau permet de créer une esthétique distinctive en association avec des matériaux comme la pierre, le béton ou le bois. Les architectes d’ArchiProBat peuvent vous guider dans la réalisation d’un mélange de matières inspirant. Les coûts varient entre 3 000 et 4 500 euros par m², en fonction de la complexité du projet et de la configuration de la maison.

Choisir le bon type de surélévation dépend de vos besoins, de l’esthétique désirée et de votre budget. Notre équipe d’experts est là pour vous accompagner dans cette décision et vous aider à réaliser une extension qui répond parfaitement à vos attentes.

Les différentes alternatives pour surélever une maison

  • Surélévation classique (ou surélévation de toiture)Il s’agit de surélever sa maison en créant des murs (ossature bois, brique, parpaing…) à hauteur classique sans changer la pente de votre toit. Pente de toit inférieure à 30°.
  • Changement de pente (ou rehausse de toiture)Consiste à augmenter l’angle que fait votre toit par rapport à la structure du bâti afin de dégager de l’espace sous toiture et rendre les combles habitables sans toucher aux murs portant la charpente. Pente de toit inférieure à 30°.
  • Aménagement de combles. Il s’agit ici d’augmenter la surface de la maison en aménageant l’espace sous combles (qui a une hauteur suffisante). Pente de toit supérieure à 30°

Quel budget pour surélever une maison ?

Chez ArchiProBat, nous comprenons que le coût est un élément clé dans la prise de décision concernant une extension de maison. Chaque projet est unique, influencé par des facteurs tels que l’architecture spécifique, les matériaux choisis, et l’aménagement intérieur souhaité. Plusieurs caractéristiques impacteront le prix de votre surélévation de maison, notamment :

  • La surface à créer et le type de pièces à ajouter, qu’il s’agisse de chambres, salles de bains, dressings, etc.
  • L’état actuel de la toiture et des murs de la maison.
  • Les matériaux de construction sélectionnés pour la surélévation.
  • Les spécificités de votre maison.

Il est essentiel de noter que l’isolation joue un rôle crucial dans un projet de surélévation. Une isolation bien pensée peut réduire considérablement les pertes de chaleur et votre facture énergétique à long terme. De plus, certaines aides financières, comme MaPrimeRénov’, sont disponibles pour soutenir les projets de rénovation énergétique. L’équipe d’ArchiProBat est là pour vous guider à travers ces considérations et vous aider à concevoir une surélévation qui correspond à vos besoins tout en tenant compte de votre budget.

Pour toute question concernant les coûts de surélévation de maison, ArchiProBat est là pour vous fournir des informations. Le prix au mètre carré pour une surélévation peut varier en fonction de divers facteurs. Pour une extension de combles d’une surface de 15 m², 30 m² ou même 50 m², le coût moyen au mètre carré se situe généralement entre 2 500 € et 4 000 €. Par exemple, pour une surface de 50 m², le budget peut varier entre 90 000 € et 200 000 €. Ces estimations prennent en compte plusieurs éléments tels que la complexité du projet, les matériaux utilisés, la main-d’œuvre et d’autres considérations spécifiques au projet. Si vous cherchez à obtenir une estimation précise pour votre projet de surélévation, n’hésitez pas à vous adresser à ArchiProBat pour une évaluation personnalisée.

Quelles autorisations pour une surélévation ?

Lorsque vous envisagez de rehausser la charpente de votre maison avec ArchiProBat, un premier point crucial à considérer est le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Le PLU établit les règles en matière d’habitat, y compris la hauteur des bâtiments. En fonction de la situation, vous devrez soit effectuer une déclaration de travaux pour une surface de plancher inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone couverte par un PLU), à condition que la surface totale de votre maison ne dépasse pas 150 m² après les travaux (lorsque la superficie dépasse 150 m², un architecte est requis depuis mars 2017), soit demander un permis de construire.

Vous devez également obtenir une autorisation pour échafauder ou utiliser une grue si cela empiète sur la voie publique. Cette autorisation d’occuper le domaine public routier pour une emprise de chantier est nécessaire. Prévoyez un délai d’environ un mois pour une réponse à une demande préalable de travaux et jusqu’à 3 mois pour une demande de permis de construire.

N’oubliez pas d’informer votre assureur des modifications apportées à votre habitation. Votre contrat multirisques habitation devra probablement être ajusté en raison du changement de surface habitable. De plus, vous devrez déclarer votre surélévation et la surface supplémentaire aux services fiscaux dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux. Chez ArchiProBat, nous prenons en charge toutes les démarches administratives dans la gestion de vos projets de rehaussement de maison, pour vous offrir une expérience globale et sans souci.

Comment faire une surélévation de maison avec Archi Probat?

Lorsque vous envisagez de rehausser une toiture, il est préférable d’être accompagné par un spécialiste du bâtiment. La complexité des étapes, de la dépose de la charpente à l’élévation des murs et au réaménagement intérieur, requiert l’expertise de professionnels maîtrisant toutes les techniques du métier. Cependant, choisir les bons artisans du BTP peut être difficile sans informations sur leur réputation et leur savoir-faire. C’est pourquoi ArchiProBat, en tant qu’entreprise spécialisée dans la rénovation et l’extension de maisons, vous offre l’assurance de professionnels qualifiés pour votre projet de surélévation.

La surélévation d’une maison présente plusieurs avantages, notamment dans les zones urbaines où l’espace est limité et les terrains coûteux. En plus d’augmenter l’espace habitable, elle améliore l’esthétique générale de la maison. La surélévation permet d’ajouter de la hauteur et de la luminosité à votre intérieur, tout en modernisant l’aspect extérieur de votre propriété. Elle offre également l’opportunité de personnaliser votre décoration intérieure. Voici quelques exemples illustrant les transformations avant/après de surélévations réalisées par ArchiProBat.

Les propriétaires de ce bien ont exprimé le désir d’augmenter leur espace de vie pour améliorer leur confort quotidien. ArchiProBat leur a recommandé d’opter pour une surélévation partielle de la toiture. Ce projet de surélévation à Chambéry a offert une modernisation bienvenue, avec une combinaison ingénieuse de matériaux et de couleurs pour rafraîchir l’apparence globale.

Le projet de surélévation de maison à Reims, conçu par ArchiProBat, avait pour objectif de créer un étage complet comprenant trois chambres et deux salles de bain. Face aux contraintes techniques et à la limitation de la surface au sol de cette maison en milieu urbain, le choix d’une rehausse de toiture s’est naturellement imposé. Notre équipe a développé une solution de surélévation qui répondait parfaitement aux besoins du client tout en tenant compte des défis techniques spécifiques.

 
 

ArchiProBat a eu le privilège de collaborer avec ces clients passionnants sur leur projet de surélévation de maison à Saint-Nazaire. Confrontés à un manque d’espace, ils ont choisi une solution de surélévation avec une ossature en bois, optant ainsi pour les nombreux avantages que ce matériau offre : modularité, légèreté et rapidité de mise en œuvre. La surélévation a été habillée d’un revêtement en zinc, qui ajoute une touche moderne et élégante à la structure.